Como Fazer um Estudo de Viabilidade Completo
Um estudo de viabilidade bem elaborado é essencial para o sucesso de qualquer projeto de loteamento. Neste guia, vamos mostrar como utilizar o LotePRO para criar análises detalhadas e precisas.
Etapas para um Estudo de Viabilidade Completo
1. Cadastro do Terreno
O primeiro passo é cadastrar as informações básicas do terreno:
- Localização e endereço completo
- Área total do terreno em m²
- Valor de aquisição
- Documentação do terreno
- Restrições legais e ambientais
Para cadastrar um novo terreno, acesse o menu "Projetos" > "Novo Projeto" e preencha as informações solicitadas.
2. Análise Urbanística
Nesta etapa, você definirá o aproveitamento do terreno:
- Área útil para lotes
- Áreas institucionais
- Áreas verdes
- Sistema viário
- Quantidade e tamanho dos lotes
O LotePRO permite criar diferentes cenários de aproveitamento para comparação.
3. Orçamento de Implantação
Cadastre todos os custos envolvidos na implantação do loteamento:
- Projetos e aprovações
- Infraestrutura (água, esgoto, drenagem, etc.)
- Pavimentação
- Paisagismo
- Marketing e vendas
Atenção: É fundamental ser realista e detalhista ao cadastrar os custos. Subestimar o orçamento pode comprometer todo o projeto.
4. Estratégia de Vendas
Defina a estratégia de comercialização dos lotes:
- Preço médio por m²
- Política de descontos
- Condições de pagamento
- Velocidade de vendas esperada
5. Análise Financeira
Com todos os dados inseridos, o LotePRO automaticamente gerará:
- Fluxo de caixa detalhado
- VPL (Valor Presente Líquido)
- TIR (Taxa Interna de Retorno)
- Payback
- Margem de lucratividade
Dicas para um Estudo Eficiente
- Simule diferentes cenários (pessimista, realista, otimista)
- Atualize os dados regularmente durante a execução do projeto
- Compare com projetos anteriores quando disponível
- Verifique a sensibilidade do projeto a variações de custos e receitas